ЦентрЭксклюзивПроект

ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ.

В эру рыночных отношений, капитализма и поголовного занятия предпринимательской деятельностью, все действия бизнесменов направлены на извлечение максимальной прибыли при минимальных затратах - это нормальный закон рынка. Поэтому, не удивительно, что такое понятие, как смена назначения помещения - ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ - не теряет  популярности, и только набирает обороты... Итак, предназначение помещения меняется в зависимости от экономической эффективности. Скажем, в данном месте офисы становятся ненужными, а требуется открытие продовольственных магазинов.

Для повышения рентабельности (доходности) бизнеса, многие, изучив потребности рынка в данный момент, не смотря на сложность процедуры, не отказываются от возможности поменять функциональное назначение здания/помещения, и превратить его, например, из офисного центра в торговый комплекс и наоборот.

Существенное влияние на "капитализацию" - наиболее выгодное использование в данный момент, - оказывает Тип здания. Капитализацию (рентабельность) объекта недвижимости определяют его местоположение, функциональное назначение и техническое состояние.

Для смены функции помещения существует 2 основные предпосылки:

1.    Смена владельца/арендатора;

2.    Перепланировка. Например, на этаже с апартаментами можно снести стены, и получится open space. Расставить столы, прозрачные перегородки и получается офис. Или сделать комнаты поменьше и получить гостиничные номера. Но главное условие - все инженерные коммуникации должны быть подведены в необходимом объеме